松綁政策頻出，房地產市場企穩回升？
近段時間以來房地產市場密集迎來多項調控舉措。首先是9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。其二是9月30日，人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。其三是9月30日，財政部、稅務總局發文支持居民換購住房個人所得稅退稅。2023年12月31日前，對出售自有住房并在1年內重新買房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。而最重磅的調控，莫過于九月底監管部門指示工行、建行、中行等多家大行年內對房地產融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產開發貸款、居民按揭貸款以及投資房地產開發商的債券。據估計，此次新增房地產融資支持共計達6000億。
財稅政策、個人住房貸款政策也進一步加大了對房地產的支持力度，還有地方層面的各種措施接續出臺，這些政策的目標都是為了力促房地產市場穩定，進而良性循環發展。我們知道，每一項政策皆有其滯后性，政策“組合拳”的效果需要逐步顯現，房地產市場的信心也需要慢慢修復。隨著房地產政策工具箱的漸次打開和進一步落實，購房者的積極性和市場的信心或許會進一步得到發揮和修復，但房地產市場企穩、回升并平穩發展是否如預期一樣重現往日輝煌，還有待觀察。
第壹金融一直深耕房地產、大基建融資領域，在針對房開企業融資一系列松綁政策出臺后，我們就與銀行及房地產融資主流金融機構進行了積極溝通，尋找可以突破的市場空間。正如前段筆者所說，政策的發布到實際效果的顯現是需要一定時間的，但第壹金融會持續關注房地產的相關調控政策及市場信息，在合適時機，符合政策監管的要求下，以前瞻性的視角，創新的融資解決方案為房地產開發企業及其優質項目提供精妙的融資方案設計及相應的融資支持。
